Construcții noi
O construcție nouă este cea mai mare investiție unică pe care majoritatea oamenilor o fac în viață. Exact de aceea, la SB Bau-Sanierung preluăm fiecare construcție nouă ca antreprenor general: structura de rezistență, execuția la roșu, instalațiile și finisajele vin dintr-o singură sursă, cu un singur partener contractual, o singură garanție și un singur interlocutor de la săpătură până la predarea cheii.
Ce include o construcție nouă la SB Bau-Sanierung
Ridicăm case unifamiliale, case cuplate, vile și ansambluri rezidențiale cu mai multe etaje, în structură masivă, atât la standard de casă cu consum redus, cât și după criteriile casei pasive. Fiecare proiect începe cu o verificare structurală prealabilă a terenului și un calcul de cost detaliat, fixat înainte de semnarea contractului — fără costuri suplimentare pentru lucrări deja incluse în ofertă.
Fundație și structură de rezistență
Tipul de fundație (continuă, radier general sau pe piloți) se stabilește pe baza studiului geotehnic, nu după varianta standard cea mai ieftină. Lucrăm cu beton clasa C30/37 pentru elementele portante și hidroizolație în trei straturi la contactul cu solul — valori standard pe care multe șantiere le vând ca opțiune suplimentară, dar care la noi fac parte din execuția de bază.
Structura la roșu și toleranțele de execuție
Pereții se execută cu o toleranță de planeitate de ±1,5 mm pe 2 metri, verificată cu nivelă și nivelmetru laser, nu din ochi. Fiecare fază critică — armătura înainte de turnare, hidroizolația înainte de umplere, instalațiile brute înainte de tencuială — este documentată foto și prezentată beneficiarului spre aprobare.
Standard energetic și accesul la subvenții
În funcție de standardul energetic dorit (consum redus sau casă pasivă), proiectăm structura pereților, grosimile de izolație și instalațiile astfel încât să ai acces la subvențiile austriece pentru construcții și renovări. Te însoțim la depunerea cererilor și furnizăm documentele tehnice necesare pentru certificatul energetic.
Etape și durata execuției
O casă unifamilială de aproximativ 150 mp durează, de la săpătură până la predarea la cheie, în medie 10-14 luni, în funcție de vreme și nivelul de finisare. Primești un grafic de execuție ferm, cu reperele principale (structură la roșu finalizată, acoperiș etanș, finisaje gata), și ești informat imediat la orice decalaj.
Întrebări frecvente
Cât costă o construcție nouă pe metru pătrat în Austria?
În funcție de regiune, sistemul constructiv și dotări, costurile reale pentru o casă unifamilială la cheie în 2026 variază între 2.500 și 4.200 EUR pe metru pătrat. Îți oferim o ofertă fermă și detaliată după prima discuție de consultanță.
Vă ocupați și de autorizația de construire?
Da. Ca firmă cu acreditare Baumeister, întocmim planurile de depunere, obținem avizele necesare și te însoțim pe tot parcursul procedurii de autorizare la autoritatea competentă.
Pot face modificări în timpul construcției?
Modificările sunt posibile până la faza de execuție respectivă (ex. schimbări de plan înainte de armare, alegerea materialelor înainte de comandă). Fiecare modificare este documentată în scris, cu implicațiile de cost, înainte de a fi pusă în practică.
Construiți și în structură de lemn, sau doar în structură masivă?
Accentul nostru cade pe structura masivă (cărămidă, beton), dar realizăm și soluții hibride cu lemn stratificat (CLT), acolo unde durata de execuție e prioritară.
Cum decurge colaborarea cu banca ce finanțează proiectul?
Punem la dispoziție toate documentele pe care băncile le cer pentru plata pe stadii de execuție: liste de cantități semnate, poze cu stadiul lucrării și facturi parțiale corespunzătoare lucrărilor real executate.
Ce se întâmplă dacă la săpătură apar condiții de teren neprevăzute?
Realizăm un studiu geotehnic înainte de începerea lucrărilor, exact pentru a evita această situație. Dacă totuși e nevoie de o ajustare, te informăm imediat, cu implicațiile de cost, înainte de a continua.
Oferiți garanție pentru structura de rezistență?
Da, oferim o garanție de până la 30 de ani pentru structura portantă — fundație, stâlpi și grinzi — în cazul unor erori de execuție dovedite.
Pot urmări progresul lucrării de la distanță?
Da, fiecare fază critică a construcției este documentată foto și pusă la dispoziția ta digital, chiar dacă nu poți fi prezent regulat pe șantier.
Cum diferă din punct de vedere al prețului o casă cu consum redus față de una pasivă?
O casă pasivă costă de obicei cu 5-10% mai mult la execuție, din cauza izolației mai groase și a ventilației controlate, dar se amortizează prin costuri mai mici de încălzire în 10-15 ani.
Cine realizează calculul de structură pentru proiectul meu?
Calculul structural este realizat de biroul nostru de inginerie, adaptat la studiul geotehnic și la sistemul constructiv ales. Primești documentația de structură verificată ca parte din dosarul construcției.
Ce se întâmplă dacă apar întârzieri la livrarea unor materiale importante?
Comandăm materialele critice din timp, cu rezervă în graficul de execuție. Dacă apar întârzieri neprevăzute de livrare, te informăm imediat despre impactul asupra termenului.
Pot modifica planul casei după semnarea contractului?
Ajustările mici sunt de obicei posibile până la depunerea cererii de autorizație. Modificările majore de plan după autorizare necesită, de regulă, o nouă depunere și întârzie proiectul.
Oferiți sprijin pentru accesarea subvențiilor pentru locuințe?
Da, punem la dispoziție documentele tehnice necesare pentru subvențiile de construcție ale landului respectiv și te însoțim la depunerea cererii.