Neubau & Rohbau
Ein Neubau ist die größte Einzelinvestition, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen. Genau deshalb übernehmen wir bei SB Bau-Sanierung jeden Neubau als Generalunternehmer: Statik, Rohbau, Haustechnik und Ausbau kommen aus einer Hand, mit einem einzigen Vertragspartner, einer einzigen Garantie und einem einzigen Ansprechpartner von der Baugrube bis zur Schlüsselübergabe.
Was zählt zum Neubau bei SB Bau-Sanierung
Wir errichten Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Villen und mehrgeschossige Wohnanlagen in massiver Bauweise, sowohl im Standard Niedrigenergiehaus als auch nach Passivhaus-Kriterien. Jedes Projekt beginnt mit einer statischen Vorprüfung des Baugrunds und einer detaillierten Kostenkalkulation, die vor Vertragsunterzeichnung fixiert wird — keine Nachträge für Leistungen, die im Angebot bereits enthalten waren.
Fundament und Tragstruktur
Die Fundamentart (Streifenfundament, Bodenplatte oder Pfahlgründung) richtet sich nach dem geotechnischen Gutachten, nicht nach dem billigsten Standardansatz. Wir arbeiten mit Betongüte C30/37 für tragende Bauteile und einer dreilagigen erdberührten Abdichtung — Standardwerte, die auf vielen Baustellen als Aufpreis verkauft werden, bei uns aber Teil der Grundausführung sind.
Rohbau und Ausführungstoleranzen
Wände werden auf eine Ebenheitstoleranz von ±1,5 mm pro 2 Meter ausgeführt und mit einer Wasserwaage sowie Lasernivellier kontrolliert, nicht nach Augenmaß. Jede kritische Phase — Bewehrung vor Betonage, Abdichtung vor Verfüllung, Rohinstallation vor Verputz — wird fotografisch dokumentiert und dem Bauherrn zur Freigabe vorgelegt.
Energiestandard und Fördermöglichkeiten
Je nach gewünschtem Energiestandard (Niedrigenergie oder Passivhaus) planen wir die Wandaufbauten, die Dämmstärken und die Haustechnik so, dass Sie Zugang zu den österreichischen Wohnbauförderungen und Sanierungsförderungen haben. Wir begleiten Sie bei der Antragstellung und stellen die technischen Nachweise für den Energieausweis bereit.
Ablauf und Bauzeit
Ein Einfamilienhaus mit rund 150 m² dauert von der Baugrube bis zur schlüsselfertigen Übergabe im Schnitt 10 bis 14 Monate, abhängig von Witterung und Ausstattungsgrad. Sie erhalten einen verbindlichen Terminplan mit den wichtigsten Meilensteinen (Rohbau fertig, Dach dicht, Ausbau fertig) und werden bei jeder Verschiebung sofort informiert.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Neubau pro Quadratmeter in Österreich?
Je nach Region, Bausystem und Ausstattung liegen die realen Kosten für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus 2026 zwischen 2.500 und 4.200 EUR pro Quadratmeter. Wir erstellen Ihnen ein verbindliches, detailliertes Angebot nach dem ersten Beratungsgespräch.
Übernehmen Sie auch die Baugenehmigung?
Ja. Als Baumeisterbetrieb erstellen wir die Einreichpläne, holen die notwendigen Gutachten ein und begleiten das gesamte Genehmigungsverfahren bei der zuständigen Baubehörde.
Kann ich während der Bauzeit Änderungen vornehmen?
Änderungen sind bis zur jeweiligen Ausführungsphase möglich (z. B. Grundrissänderungen vor der Bewehrung, Materialwahl vor der Bestellung). Jede Änderung wird schriftlich mit Kostenfolge dokumentiert, bevor sie umgesetzt wird.
Bauen Sie auch in Holzbauweise oder nur massiv?
Unser Schwerpunkt liegt auf massiver Bauweise (Ziegel, Beton), wir realisieren aber auch Hybridlösungen mit Brettsperrholz (CLT), wenn die Bauzeit im Vordergrund steht.
Wie läuft die Zusammenarbeit mit meiner finanzierenden Bank ab?
Wir stellen alle Unterlagen bereit, die Banken für die Auszahlung nach Baufortschritt verlangen: unterschriebene Leistungsverzeichnisse, Fortschrittsfotos und Teilrechnungen nach tatsächlich erbrachter Leistung.
Was passiert, wenn während des Aushubs unerwartete Bodenverhältnisse auftreten?
Wir führen vor Baubeginn ein geotechnisches Gutachten durch, um genau das zu vermeiden. Sollte dennoch eine Anpassung nötig sein, informieren wir Sie sofort mit Kostenfolge, bevor weitergearbeitet wird.
Bieten Sie eine Garantie auf die Tragstruktur?
Ja, wir gewähren eine Garantie von bis zu 30 Jahren auf die tragende Struktur — Fundament, Stützen und Träger — bei nachgewiesenen Ausführungsfehlern.
Kann ich den Baufortschritt aus der Ferne verfolgen?
Ja, jede kritische Bauphase wird fotografisch dokumentiert und Ihnen digital zur Verfügung gestellt, auch wenn Sie nicht regelmäßig vor Ort sein können.
Wie unterscheidet sich ein Niedrigenergiehaus von einem Passivhaus preislich?
Ein Passivhaus kostet durch die stärkere Dämmung und die kontrollierte Wohnraumlüftung meist 5 bis 10 % mehr in der Errichtung, amortisiert sich aber über niedrigere Heizkosten innerhalb von 10 bis 15 Jahren.
Wer erstellt die Statik für mein Bauprojekt?
Die statische Berechnung erfolgt durch unser Ingenieurbüro, abgestimmt auf das geotechnische Gutachten und die gewählte Bauweise. Sie erhalten die geprüften Statikunterlagen als Teil Ihrer Bauakte.
Was passiert bei Lieferverzögerungen wichtiger Materialien?
Wir bestellen kritische Materialien frühzeitig und mit Puffer im Zeitplan. Bei unerwarteten Lieferverzögerungen informieren wir Sie umgehend über die Auswirkung auf den Terminplan.
Kann ich den Grundriss noch nach Vertragsunterzeichnung anpassen?
Kleinere Anpassungen sind bis zur Einreichung der Baugenehmigung meist möglich. Größere Grundrissänderungen nach Genehmigung erfordern in der Regel eine neue Einreichung und verzögern das Projekt.
Bieten Sie auch Unterstützung bei der Beantragung von Wohnbauförderung?
Ja, wir stellen die technischen Nachweise bereit, die für die Wohnbauförderung des jeweiligen Bundeslandes benötigt werden, und begleiten Sie bei der Antragstellung.